петък, 26 юни 2009 г.

ДВЕ ОТ ШЕСТ/или ако настъпи хиперинфлация.../









В една своя статия http://www.organicconsumers.org/articles/article_16876.cfm Димитри Орлов, прави връзка между причините за колапса на Съветския съюз и сегашното състояние на Америка. Техните общи страни са:

*

Световна доминация;
*

Висок търговски дефицит;
*

Висок външен дълг;
*

Висок военен бюджет;
*

Спад в добива на петрол;
*

Корупционна политическа класа.

В България в момента ясно могат да се разпознаят поне две - Висок външен дълг и Корупционна политическа класа. Две от шест. Какво ли ни чака?
По въпроса какво какво би станало, ако настъпи хиперинфлация? намерих ето тук http://economicsurvival.eu/2009/03/499

А възможно ли е? Две от шест ми се струва подходящ отговор. За математиците възможните отговори са повече. За обикновения човек отговора е в загуба на състояние и невъзможност да правиш богатство.

Какво се случва ако човек остави собствеността си и състоянието си на течението или да бъде управлявано от някоя банка срещу златно кюлче с лика на някой светия? Колко се печели от годишна лихва? А колко повече се спечели ако състоянието бива вложено в стоки, които биха запазили или дори увеличили стойността си при настъпване на хиперинфлаация?

Ако печалбата от лихва за депозиране на състоянието ни в банка се стопи в края на годината заедно със самия депозит то колко глупава е тази постъпка? Шест от шест.

Възможностите
*

Буркан банк. Банката на едно поколение. Но компотите се развалят, когато преседят твърде дълго време. Парите в Буркан банк губят стойност всеки ден с намаляването на покупателната способност. Това, което е могло да се купи с тях докато те са седяли кротко в буркана вчера , днес е немислимо и да се говори.
*

XLL банк. Банката на големите възможности. Вие спите, а парите ви в тази банка работят. Истина е. Те работят за собственика на банката. Вие просто си спите.
*

Инвестиция в бизнес. Умно, ако инвестираш в стока от изброената от автора на по горната статия. Към днешна дата все още не си и помирисал печалбата, която при една хиперинфлация те чака.
*

Инвестиране в имот. Къде? За колко? Как?

А/ Добрите квартали за парите, които не са твои, но ти ще връщаш с години в двоен или троен размер / с лихвите/. Чрез кредит.

Б/ Втория вариант е в кварталите, приличен двустаен. Нов. Т.е тесен. Срещу парите, които не са твои / може и да са /. За около 60 години / какво ти пука за децата /

В/ Къща. На място, което само по себе си носи доходи. За колкото имаш плюс, минус приятелски или роднински заем. Кеш.

От трите варианта само В може да донесе печалба, ако къщата купена на прилична стойност бъде продадена на по късен етап. Къщата може да носи и доход от наем. Варианти А и Б не носят печалба, а само покриват такси върху ипотеки и то временно поради липсата на наемателска култура , закони и сигурност в съдебните дела.

Защо смятам, че хиперинфлация е възможна в България? Най вече заради факта външен дълг. Специалистите прогнозират трудна есен. Аз бих казала, че есента ще е песен в сравнение с 2010 – 2011 година.

Глупавите оптимисти вървят напред докато най близките им изнемогват и твърдението „Няма криза“или пожелателното „Всичко ще се оправи“ или безотговорното „Всяко зло за добро“ без даване на конкретни съвети крият опасности за обикновения човек. Не изплашен, а подготвен е нужно да бъде всеки, който иска да създава богатство, а не да го пилее.

И така. Конкретния съвет е един. Вложете. Не в скривалище, а в печеливш продукт или услуга, които ще завишат стойността си при евентуално задълбочаване на кризата. Възползвайте се от самата криза. Докато другите спят, а парите им работят за банкерите – вие работете с парите си купувайки това, което другите днес плаши или пък чакат да му падне още стойността. Когато тази стойност наистина падне тогава просто инфлацията ще е изяла парите с които сте можели да купувате и спечелите сега.

Валентина Евтимова


Thu Jun 25 2009 00:30:07 GMT+0200

ВРЪЗКАТА МЕЖДУ СТАРОТО ЗЛАТО И СТАРИТЕ КЪЩИ В ГЕРМАНИЯ.




Навремето в България, през 70-те години в град Варна един багерист открива старо злато, някое от което е над 5000 години / специалистите твърдят - 8000 години /.

Багеристът отначало не разбрал, че това е злато. Както показали по-късно изследванията, златото било много чисто - 24 карата - но цветът му е прекалено жълт, блед, разминава се с представите за съвременно златно украшение, което има по-топъл или по-червеникав цвят (нерядко заради медни примеси).

Съвременните златни бижута рядко са повече от 16 максимално 18 карата. Но днес отново има частни компании, които да ви предложат чисто злато 24 карата.

Старите къщи в Германия са чисто злато. Те не приличат на познатите ни златни бижута, пълни с примеси и затова ние бързо мятаме с ръка: „Aми това е невъзможно“. Прибързаните реакции – „тази сто годишна къща е съборетина“ се дължи на два факта : на непроучен пазар и на лоши спомени от старото българско строителство. Помня още къщата на пра-баба ми направена от кирпич, която днес е изравнена със земята. В Германия старата къща е здрава. Колкото и финанси да се хвърлят за реновирането й , тя пак ще излезе по - здрава и по - евтина от една нова къща.


В сърцето на Европа една нова къща може да бъде оценена от 150 000 евро на горе. В зависимост от региона цената на къщата може да расте значително. Къщи на цени от 50 до 60000 евро най вероятно са втора ръка, сравнително запазени на възраст от 20 до 50 годишни.

Къщи на възраст около сто години могат да струват много. Заради историческата си стойност, а и поради факта, че понякога са паметници на културата. Понякога на пазара излизат обаче възможности за наистина добри сделки – къщи от 20 000 евро до 45 000 евро. Стари, запазени къщи нуждаещи се от подобрения.Чисто злато. Понякога и даже много често купувача практически заплаща само стойността на земята на имота, а не самия имот, който излиза без пари. Това са тухлени къщи с специфичен строеж като фахверка например.


Предимствата на тези имоти в Германия са добрата инфраструктура, зелените площи, паркоместата или гаражите и др.


И най важната подробност е , че тези стари къщи стават ваши. Наистина ваши. Повечето собственици на апартаменти със стойност 30000, 40000 евро, а даже и апартаментите на стойност над 100000 евро не притежават земята на която е построен блока им, а само правото на строеж съразмерно вложените средства ако блока претърпи някакъв природен катаклизъм. Да не говорим, че един блок дори и тухлен пак има живот около 50-60 години. А една стара къща може да доживее и 300. Не е ли удивително? Три поколения и повече могат да се сменят и единственото което да правят е да подобрят имота си.


Къщите в България на по сто години много често са кирпичени. По новите къщи от 70 години насам са здрави, но пък не съвсем приятна гледка поради вида строителство.

Съвременното строителство сами може да се убедите поради липсата на квалификации на доста от работниците и българското желание да се спести всъщност е едно много некачествено строителство.


Къщите в Германия, които Имобилиен Евтимов издирва специално за клиентите си са предимно по-стари, но винаги запазени и на добри цени. В повечето от тях можете веднага да влезете и да живеете, ремонта се състои в боядисване и / или саниране. Понякога и няма нужда от такъв. При по – големите къщи реновирането е вероятно и по – голямо, но там и инвестицията е повече.


На цените, които ние продаваме немския пазар не рядко ще ви предложи само бунгала за почивки и самите немци не се занимават толкова с такъв вид сделки тъй като това им носи значително по - малки комисионни. Ние не предлагаме бунгала. Нашата основна цел е да дадем шанса на семействата да придобият своя собственост, както на правото на строеж, така и на земята. Частната собственост е това, което обогатява човека. Тази частна собственост в Германия ние предлагаме на цени равни на двустаен апартамент в квартал Люлин, София. Разликата е, че апартамента в София ще е ваш, но не и земята под него. Златните монети сечени от банки са собственост на държавата и могат да бъдат иззети. Златни монети с религиозна стойност, сечени от частни компании са завинаги собственост на този, който е платил за тях. Старите къщи с земи в Германия са чисто и само ваше злато. Те се намират на добри разстояния от големи градове или в самите градове и лесно може да се придвижвате до работа имайки предвид и добрата инфраструктира тук.


Едно от важните неща при придобиването на стар имот от нас е предимството да си го изплатите веднага. За толкова малко финанси вие имате веднага ваша собственост. Не дължите огромна сума пари на банки. Вие не сте длъжник никому и може да планувате веднага или в следващите няколко години необходимия ремонт. А някои стари хора казват, че къща се гради цял живот и все ще има още и още нещо, с което да обогатите собствеността си. Както казах – стар имот в Германия – чисто злато!

четвъртък, 30 април 2009 г.

ИЗГОДНИ ИМОТИ.Къща с градина в Бранденбург – 21990EUR




Стаи: 4,00

Жилищна площ:90,00 m²

Цена:21.990,00 EUR

Тип къща:Еднофамилна къща

Дворна площ : 890,00 m²

Етажи: 2

Спалня: 2

Баня:1

Година на строеж:1910



Къща и земя, която е била обитавана до скоро. В село с биосферен резерват на река Елба. 600 жители.Това е признат от ЮНЕСКО Биосферен резерват с редки растителни и животински видове, който всяка година води много посетитили от цяла Европа. Голяма част от населението е заето в хотелиерство и обществено хранене.
Селото се намира на 2 часа път с кола до Хамбург, както и до Берлин, а с влак (ICE) това разстояние е за около час. На по малко от 20 км е от град Витенберг близо до устието на река Елба. Истинско място за почивка и отмора докато работите на полвин или час път от тук.
Къщата е с електрически печки и модерно електро оборудванe.

ТОП ИМОТИ. Къща в природен парк в Байерн .НАМАЛЕНА С НАД 10% С ЦЕЛ БЪРЗА ПРОДАЖБА – 36 000EUR









Стаи:7,00

Жилищна площ:115,00 m²

Цена:36 000 EUR /с включена комисионна /

Тип къща:Еднофамилна къща

Дворна площ:300,00 m²

Обитаема площ:110,00 m²

Етажи:3

Спални:3

Баня:1

WC за гости:Да

Състояние на имота: Изцяло обновен

Фаза на строителство: Изцяло завършено

Година на строеж:1936

Последна модернизация:2008

Отопление: Централно

Освобождава се: веднага

Подходящо ли е и за почивка: Да

Гараж: Място за паркиране

Описание:

Партер: кухня с трапезария, коридор с гардероб, WC за гости. Голямa всекидневна с кохлена печка , складово помещение.
1-ви етаж: Родителска спалня, 2 детски стаи, нова баня, с WC, биде, вана / душ и преход към спалня, гардеробна
2. Етаж: голямо таванско разширение
В предната част на къщата има външна градинска барака и паркинг.
Всички стаи са с дървени тавани и нощен нагревател. Всекидневната е с камина на дърва и въглища. Покривът е типичен за региона-покрит с плоча.

Имота се намира на ръба на малко село в средата на идилична природна и развлекателна зона . Разположена е в Природен парк с уникален поглед към Thuringian Naturpark и Naturpark Frankenwald. www.naturpark-frankenwald.de
Крос-кънтри ски пътеки на 50 m, и алпийски ски на 1500 m разстояние от дома.

Къщата е идеално място за любители на природата.
Светла и приветлива благодарение на многото прозорци и светъл интериор.
Тя вече има ток съответства на изискванията на пречиствателни станции за отпадъчни води. Също има и интернет и телефон.

четвъртък, 23 април 2009 г.

Къща с градина в Заксен – Анхалт – 31 990Е








Стаи: 4,00

Обитаема площ: 70,00 m²

Цена: 31.990,00 EUR

Къща тип: Половината от двуфамилна къща.

Дворна площ: 954,00 m²

Брой етажи: 2

Година на строеж: 1938

Описание:

Къщата е за реновиране, прозореците са с щори. Голяма градина и гараж,
мазе, централно отопление на газ . В град с 2000 жители в сърцето на Германия. Спокойно място за живеене, в миналото известно с градините си.

Други:

В близко бъдеще, пътна рехабилитация

Малка къща в историческа местност в провинция Заарланд – 26 990Е.










Стаи: 2,00

Обитаема площ: 90,00 m²

Цена: 26.990,00 EUR

Тип Къща: Малка къща

Дворна площ: 0.76 m²

Брой етажи: 2

Спални: 1

Бани: 1

Състояние на обекта: за реновиране

Отоплителна система: с печки на дърва

Къщата се намира в град с 27000 жители, директно на главна улица. На 36 км от Саарбрюкен. Много добри транспортни връзки. В голяма близост до Люксембург, Белгия и също така Франция. .
Със спалня, дневна, баня тоалетна, кухня, малка изба, малки покрити тераси. Преди пет години покрива е бил изцяло обновен.

петък, 17 април 2009 г.

Къща за хора на изкуството, романтици, двойки - 26.990,00 EUR






Стаи:3,00

Обитаема площ.:90,00 m²

Цена:26.990,00 EUR

Тип къща:Рядък, специален имот

Дворна площ: 80,00 m²

Етажи:1

Спалня:1

Баня:1

Състояние на обекта: Модернизиран

Година на строеж:1840

Отопление:Централно отопление - газ

Освобождава се: Веднага



Стените на сградата в стил Фахверк са изградени от кръстосани греди, празното пространство е изпълнено с тухли. Частично е модернизирана.
Къщата се намира директно в парка с обновен бароков замък и готическа църква.
На партерния етаж има трапезария, кухня, душ, wc, килер за хранителни продукти, на 1 жилищен етаж има спалня и всекидневна. Пода на покривното пространство изисква довършителни работи. Той е подходящ да се направи мансарда или юношеска стая.

Имота е в град с 2500 жители - на 1 час от Касел, 1 час от Гьотинген. Има много добра инфраструктура. Супермаркети, лекари, Жп гара. На 5 км има езеро, където може да се забавлявате с ветроходство и сърф.

Имота е атрактивен не само за обикновените хора. Тук ще се чувстват чудесно и писатели, художници, склуптори. Хора на изкуството.
В съседство – много мили и отворени за помощ съседи.

четвъртък, 16 април 2009 г.

НАМАЛЕНА ЦЕНА НА ИМОТ С 50% С ЦЕЛ ВНЕЗАПНА ПРОДАЖБА – 16 990 EUR




Нашата клиентка намали специално за купувачите ни от България 50 % от цената на този имот с цел внезапна продажба. Такава цена тук е неспецифична и бързо се намират купувачи. Ако желаете да имате тази къща в Германия е нужно бързо да се свържете с нас, за да подготвим документите. По долу в блога четете статии, в които ще намерите информация за колко бързо можете да си купите имот и стъпките за това. Заявката ви за интерес трябва да е по - бърза, тъй като отнема време подготовката на документи при нотариус, а също така и сключването на договор между вас като купувач и нас като посредник за продажбата.

Тази къща е изключителна инвестиция, тъй като с месечния наем и то само на таванското помещение къщата се изплаща за около 10 години . Годишният наем възлиза на 2100 EUR. Необитаваната част от къщата може да реновирате и да използвате за ваш дом или къща за почивка. Бихте могли също да отдавате под наем – 1 етаж за магазини и 2 етаж за живеене.

След преглед на статиите по долу ще се уверите че с всички такси за нотариус и държавни такси, тази покупка на къща в Германия ще ви струва не повече от 18.500 EUR

* Само незастроената площ на тази къща е оценена на 30 000 EUR.

Стаи: 10,00

Обитаема площ: 120,00 m²

Цена: 16 990,00 EUR

Тип имот: Двуфамилна къща

Дворна площ: 1.000,00 m²

Етажи: 3

Състояние на имота: Нуждаещ се от подобрения

Година на строеж: 1910

Отопление: Етажно отопление

Освобождава се от: Веднага

Гаражи: 3

Месечен наем в момента на таванското помещение: 175,00 EUR

Наем на гаража в момента: 0,00 EUR

Описание:

Сградата е с прътова конструкция специфична за Германия.
Възраст около 100 години.
Зад сградата има бивша плевня на две нива. Покрива на плевнята изисква отчасти довършителни работи.


Гаражи: масивна сграда с външни стени, 3 гаража с плосък покрив.


Местоположение:

Имотът се намира на около 500-800 метра от центъра на града. Градът е с 15 000 жители и се намира в провинция Нийдерзаксен. Това е планински град и курорт. Също така и университетски град, което гарантира присъствието на много млади хора. Намира се на около 60 км от Хановер. Местността има изключителна полезност за атлети, които тренират и за хора с алергии. Признати спа центрове. В района има няколко лечебни белодробни клиники.


Един от трите гаража е бил даван под наем за 25 евро / месец. През зимата е възможно да се поиска и повече наем за гараж. Тавана все още има наематели на цена от 175,00 EUR. Наемателят наблюдава дома и имуществото, включително и през зимата.


сряда, 8 април 2009 г.

Къща - с инвестиционна стойност . 22 990 EUR



Стаи - 8

Обитаема площ (обща) ~ 200м²

Продажна цена - 22 990 EUR

Тип къща - с инвестиционна стойност


Дворно място ~ 1308м²

Свободна площ (за обитаване) ~ 80м²

Състояние на обекта - нуждаещ се от реновиране

Година на строеж - 1900г.

Начин на отопление - чрез камина

Обекта се състои от двойна къща, едната половина на къщата е отдадена под наем, с месечен наем от 175 EUR. Другата не е пригодена за живеене.
Има обикновено оборудване.
Поради състоянието на сградата, целият обект, заедно с къщата се продава на цена, колкото е цената само на квадратен метър незастроена площ.
Годишният доход от наем на бъдещия купувач на къщата възлиза на 2100 EUR.

Изгодна оферта за две къщи, на цената на една - 27990 евро













Стаи - 2

Обитаема площ ~ 80м²

Тип на къща - еднофамилна, свободна за обитаване

Дворна площ ~ 554м²

Брой етажи - 2

Спални - 1

Баня - 1

Състояние на обекта - модернизиран

Година на реновиране - 1999г.

Отопление - централно парно

Описание:

Двете къщи се Намират в сърцето на малък град в Бранденбург. Близо и до Берлин, и до Дрезден, също и до полската граница. Едната от къщите, както е описано по-горе е напълно санирана през 1999г. По другата може да се предприемат от купувача строителни работи по саниране и т.н.

Оборудване:

Кухнята в санираната къща е на фаянс, банята е оборудвана с вана, стените догоре са на фаянс, има голяма всекидневна с тераса и спалня. Коридора е с грандиозен облик.През нощта къщата се отоплява чрез специална енергоспестяваща система.

В града се намират хранителни и медицински центрове, поща, детска градина, училище, има удобни автобусни връзки.

Особено подходяща инвестиция за семейства, както и семейства с техните родители.

Къща с плевня - 16 990 EUR




Стаи – 5
Обитаема площ ~ 80м²
Продажна цена – 16 990 EUR
Дворна площ ~ 380,0 м²
Брой етажи – 2
Година на строеж – 1760г.
Начин на отопление – камина на въглища
Описание на обекта:
Къща с 5 стаи и хамбар в самото сърце на град с 5000 жители, в една от най - богатите провиниции на Герамния - Baden-Württemberg . През 1962г. покрива на къщата е бил напълно обновен, състоянието му обаче все още е много добро. Състоянието на къщата е много добро.
В момента къщата е наета, с месечен наем от 75 Евро на месец. При покупка на къщата договора на къщата може да се продължи и евентуялно да се увеличи наема при реновиране. В района наема на кв.м върви над 5 евро.
В хамбара може да се правят допълнителни строителни работи.

Две къщи в курортен град - 40990
















Стаи – 10,00
Обитаема площ – 325,00 м²
Продажна цена – 40 990 EUR
Тип къща – многофамилна
Дворно място - 331,00 м²
Брой етажи - 2
Състояние на обекта - нуждаещ се от реновиране
Година на строеж - 1900г.
Качество на оборудване – обикновено
Начин на отопление – печка с въглища/ дърва

Описание: Става въпрос за две къщи с много стаи. По-голямата стои откъм улицата. Зад нея стои втора къща, отделена от първата, чрез малко свободно пространство. В предната къща има завършено жилище, което е отдадено под наем.
В предната къща могат да се направят 3 отделни самостоятелни жилища, би било подходящо също за оформяне на уникално жилище за семейство.
В този случай може би е по-добре да се махне задната къща и на нейно място да се направи градина.
Задната къща е подходяща за отделно обитаване. С направата на покрива, който може да се пригоди по – късно за живеене и една градина, къщата може да придобие съвсем различен вид.
Иначе свободното пространство между двете къщи може да се пригоди и за малка градина или тераса
Двете къщи се намират в сърцето на курортен град, само на 100м. от парка . Това е голям град с над 18 000 жители в провинция Нийдерзаксен . Двете къщи са подходящи и за живеене и за печалба от рентиерство -/наеми/. Можете да реновирате една от къщите за вас, а другата да давате под наем или с подходящо архитектурно решение да имате атрактивен дом в курортен град в центъра на Европа.
Обявата за тази къща е валидна само до 20 април. След тази дата отива на търг. Клиента, който обяви интерес при нас ще му бъде съдействано за бърза продажба преди тази дата. В цената е включена таксата на Immobilien Evtimov. За нотариални такси и др. такси и данъци може да ни питате всеки ден на посочения мейл за контакт или обявените телефони в сайта.